新builder记

小黑炭儿 · 发表于 2009-10-15 22:57

我回复过了，还不能看。再回一次了。
, C" O! F. x9 j我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。0 N* i0 v+ t, _
蓝色闪蝶发表于 2009-10-15 13:39

看另外一套房型图还要再回复一次了

，以后有机会一定要去吃你做的东西！追到多伦多去！

小黑炭儿 · 发表于 2009-10-15 22:58

水电也设计过了吗？
& w( M& ~3 C$ [# vgumpz 发表于 2009-10-15 16:48

水电，门窗都设计了，每套图有17页，需要的东西应该都设计了。

小黑炭儿 · 发表于 2009-10-15 23:04

我想问一下楼主，你自己的House从买地到装修完成花了多长时间？自建房比直接从开发商那买方便宜吗？若是，则大概能便宜多少？你自建房的时候同时还上班的吗？我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
; z+ D3 \" `% V( s) x' p老学生发表于 2009-10-3 16:01

我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验，中间有些过程衔接不是很好，所以耽误了些时间。

如果赶得紧的话，我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。

我觉着自己盖房子便宜是一定的，指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。材料不同，价格差异很大。

我不上班，在家里自己做些事情，所以时间比较宽裕。如果是上班族，要考虑，盖房还是一个比较耗时耗精力的。

小黑炭儿 · 发表于 2009-10-15 23:13

小黑炭，　问一个问题。从文章中看，你和客户之间是签合同的，那么在算成本的时候你是怎么办的。2 ^6 |: A p5 ?# ~/ a3 `4 Y- U
材料也许还好，按一般批发价再打一个２０％　３０％的余量，以应付返工，价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
! N: Y; R: O2 G# ^3 ^BMO 发表于 2009-10-6 00:32

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。

我们自己住的房子因为有些改动，并用了很好的材料，加上初次建房，有很多项目没有预算进去，结果严重超支，不过自己住也就无所谓了。

做builder我们就必需要特别小心，尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖，也不知道后面会有什么问题，现在还不能结论。等这两套盖完，我再总结了。

小黑炭儿 · 发表于 2009-10-15 23:15

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
& H; x; G3 W8 A5 W甘露仕发表于 2009-10-1 11:40

你们的房子现在如何了？大家多沟通。

小黑炭儿 · 发表于 2009-10-15 23:16

问一下，现在的设计，窗子都是这种小窗吗？3 d# \0 i: x, [, O
sofia 发表于 2009-10-3 17:33

有些也有大窗户，看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。

小黑炭儿 · 发表于 2009-10-15 23:25

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。

不过我们不想省那么2000块钱，房屋质量还是最重要的。

这里要提醒大家买房的时候，一定要找好的建筑商，因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商，就是游击队。原来他们在red deer，那里不好找地了，就到了我们这里。买了地，盖个一两年房，卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor，所以知道他们盖房时用最便宜的材料，象碰到地下软土这些东西，他们根本就不会在意，也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮，但实际使用寿命会少很多。

BMO · 发表于 2009-10-16 00:17

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？

还有呀，装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖，粗看不错，细看也行，仔细一看缝没对好，高低上有些层次。这就有了争议。事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如，2MM错缝不算，1 MM高低也不算什么的。

小黑炭儿 · 发表于 2009-10-16 00:26

本帖最后由小黑炭儿于 2009-10-16 01:28 编辑

谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？( f" G7 Y2 D: d5 A* k! O
4 A" C* z7 o0 t: I3 q
还有呀，装修质量是一 ...$ \. m* g/ e2 @
BMO 发表于 2009-10-16 01:17

在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder，人都是自己请的，在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好，没有出现问题。

另外，工程完工之后，给我们办permit的公司会去检查。几大项，如framing，pluming和电，他们都会去检查。

不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer，painter一定会埋怨taper之类的。

关于最后装修，也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好，不过贴上了，就难弄下来，只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜，还是要请信誉好的人。

竟陵残雪 · 发表于 2009-10-16 03:17

snowbird · 发表于 2009-10-16 05:28

take a look

qwli1028 · 发表于 2009-10-16 19:00

真不简单。

ceramistpalace · 发表于 2009-10-16 21:04

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。4 B# b4 E/ w- z- g! N4 D
...$ G5 g0 [5 H S) {# _" k
小黑炭儿发表于 2009-10-16 00:25

I think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware. I learned, here from this forum, inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.

ceramistpalace · 发表于 2009-10-16 21:09

99# 小黑炭儿

For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.

yuiop99 · 发表于 2009-10-17 00:28

本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览

蕉窗夜雨 · 发表于 2009-10-17 08:57

25# 小黑炭儿

想看啊

lbc · 发表于 2009-10-17 09:55

25# 小黑炭儿

崇拜

springsummer · 发表于 2009-10-18 08:50

70# 小黑炭儿

thanks!!

永安里 · 发表于 2009-10-18 22:07

...................................................................
builder..................

快乐宝宝 · 发表于 2009-10-18 22:12

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。- a1 Y: v, Q$ L- [" a5 `
**** 本内容被作者隐藏 ****7 H/ ?4 R6 b& C; [
小黑炭儿发表于 2009-10-2 23:03

很崇拜你的。顶一下。。

花谢枫正红 · 发表于 2009-10-21 08:44

{:3_110:}

豆浆机 · 发表于 2009-10-21 08:45

看看，看看

gsouth · 发表于 2009-10-22 13:25

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。% a0 C( X" I6 F/ U9 J
...
: n7 K; c4 z4 w) L小黑炭儿发表于 2009-10-16 00:25

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？

谢谢！

APORO · 发表于 2009-10-23 13:30

25# 小黑炭儿

APORO · 发表于 2009-10-23 13:38

门面挺大气的，大概36多尺宽的房子，在爱城盖的话起码要44的地，光地价就起码要20几万了

pinksr · 发表于 2009-10-23 17:35

25# 小黑炭儿

kankankankan

pinksr · 发表于 2009-10-23 17:39

30# qwlimited

kankan

黄丝带 · 发表于 2009-10-23 20:32

117# pinksr

看看。

小黑炭儿 · 发表于 2009-10-23 21:26

请教一个问题：
6 d* [: Z4 W. v. U在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施& m* h! c5 E2 \1 Q5 l/ Q7 ]5 e
是否符合National Building Code of Canada 的要求？6 h; F* L9 m- G

+ X5 @0 X0 P& ?谢谢！
4 V+ N' x% n% ~# k g8 P, ~gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。

ceramistpalace · 发表于 2009-10-23 23:17

请教一个问题：1 P. W6 X* t% ?
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
% o! r$ C; J+ T5 q0 J- L2 P; c是否符合National Building Code of Canada 的要求？
! c0 m; q, E, ~* w1 G- ?4 p4 P+ x- K+ B! R. T' _. H$ n8 v
谢谢！4 J& @, U9 K9 X5 T# J1 x
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

Chemical additive is used for winter concrete pouring.

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