新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

# B7 A" Y4 E) o
5 y1 Q: m) X2 @' S/ G7 S多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

' [, B, u% D; |% L9 S. e土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
/ d1 L% D% _8 ~4 O% y
+ e  Z. w6 p: t; J4 ^/ l# G! z发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

! _: v! \1 q, |' {8 ?9 d$ L0 _: G- M

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
8 L. E; d* T8 I3 ^; H1 A
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
# {$ a4 G! e" u8 S
. H% g$ y3 [5 ]8 u! v初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
% V9 y( l; q) W7 N
现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿

7 i9 A/ b2 A; R- G3 F1 Q
) X) P1 s2 J' A: }4 Faaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
% t, W7 B5 n7 j4 \% a! Y( f  D2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
, A& @- X( {1 G2 j" W* X- u

thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
) z  p! J. E0 ]9 G& K2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

! G/ o, f$ w% U! a& g我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
  G" R& U, Q- y8 P5 H
- }1 N7 s8 d- [/ `* }. b我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

% z, }4 C6 O; ^4 }3 ]4 E) k

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

5 {: K; l' C- d2 [  e
  _; Z# b& X4 K& b这是多少利润呀！！至少40%！
# x# L) q% F4 R1 \1 j
你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
0 t9 _/ x5 S6 R' j
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
/ D% A7 g2 ]; g1 C4 `小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

& h" d5 ~; s. E看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
- u& ^( d. i+ e

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

: m9 i/ ?' K. W) f! B3 M你们当地是没有竟争吧？
4 |5 {0 s( j. [" ^- _" m三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

* a7 X6 C* _& J: u7 x图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

/ I) f0 {, r# Y" A$ H8 P施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
0 d3 _/ T1 ?1 A- _! k我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
- a' s  M; b5 z. J. Htandog 发表于 2009-11-6 11:52

* R. ]( L1 a+ c( `那你还不是一样做？？呵呵。
0 W8 G# {8 Z1 E9 `- E8 n# p
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

" E8 q% ?2 @( r- j& [# ?8 ^我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

" D( l3 |4 m9 @' D# S% y( F我觉着找到合适的工人是最重要的。
$ Z0 s6 g1 B, t, V, u小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
" l- G" L0 b5 g" Q) }" h施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

1 ]" o, R/ P* k  q5 R& o
有点越说越离谱了。
3 l7 B/ S$ u* \* g
做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”