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原帖由 amethyst 于 2006-9-11 06:31 发表+ M, t0 T2 ?# I/ G" n) U- v4 N; v
我们仔细看了当初的所有documents都没有提到是成人公寓,我们最近只是在他们发的小册子上发现了这问题。已经找了中介,中介说当初他也没有发现有这么一条规定,现在问题还在未解决中,各位同学有没有什么建议?谢谢 / v8 p* Z2 v( k& n8 P/ q% ]
; c4 e) E* O8 o( E, M, i买公寓房时首先应当了解清楚它和出租公寓的本质区别。前者是购买者共同组成的一个商业行为体,住房规定通常是在首批购买者达到可出售总单位数量约三分之二时,由这些购买者通过股东大会制定的,然后由董事会来执行。如果以后发现有些条款需要修改,必须通过股东大会一定票数的表决,才可以进行。你遇到的问题可能是原始规则中没有这样定,但是后来修改过的。所以中间经纪人,在公寓原始规则文件中看不到相关规定时,还应当至少询问现任董事会有无规章修改的记录,或者专门查询一下以往的股东年会回忆记录,以确保入住规定始终如一。所谓出租公寓,其拥有者可能是个人,可能是公司,但是产权拥有者,在法律规定范围内可以自行定出入住规则,供租住户考虑。* z1 r( M0 v) N/ ?3 ^. T4 K
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至于办法,你也许需要做两件事:一,弄清楚该公寓股东大会原始文件和后来的股东年会文件之间是否有更改之处。如果是经纪人没有做到的地方,可以据理力争,由他来支付一些损失费。二、即使问题出在经纪人身上,通常他也没有能力改变该公寓楼现行规定,所以你还是要准备卖房搬出,除非你想保留出租或者转让给亲友暂住到你孩子达到规定年龄。% ~( o. r6 ~- G; n6 G8 ]
1 Z/ z& F3 B: S! y' H& }+ z3 R本人在购买公寓房时经历过类似的事情,仅提出以上看法供参考。若其他朋友有更好的主意,我也愿意再好好学习学习。8 {! O& r/ U- ]) b+ d
; [5 T* n0 q, X, m* D& ~9 ? l[ 本帖最后由 dogyear 于 2006-9-12 16:43 编辑 ] |
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