鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
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最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法,只是时间有限,打中文又慢,只能提出一些纲要性的意见,供大家参考,欢迎批评。& @1 p/ O# P, r3 ?6 a" Z
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和投资房产比较,投资股票,期货,货币等证卷具有以下特点:' e* R# f0 Y( b' S4 x6 {" ^
1. 可以选择包扩房地产股在内的很多种证卷, 无论涨或跌,只要看对,就能赚钱.
$ _( {' s! d0 k# F# Z- R2. 投资可多可少,买卖非常方便灵活。" Q5 h- l0 n% G0 W
3. 流通性大,交易成本比房地产低的多。$ h8 ]2 F% M" f- b' i( P0 E( @
4. 资料,信息极为充沛。$ N |1 O2 i, q! }2 D
5. 在大多数情况下,市场是有效的。即股价反映了当时的综合信息,其价格是合理的。8 D# M! n' t' ]& E7 C0 t; |
6. 股市是经济的晴雨表,但它超前于经济约半年。5 F) f7 \' ?* ~
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房地产市场则具有以下特点:* r* z' a% G' h* `- ^# q: U, l
1。通常只能在房地产上涨时赚钱.7 x. h+ k1 w) ]: C# e: F3 `
2。投资涉及资金较多,买卖手续繁多。 x0 u* T/ ?( L! q& M0 K8 x
3。流通性小,交易成本很大。
+ {9 G- t% S9 ^( R: m 4。 资料,信息贫乏。
- Q* C) d1 ] P- h* v; e8 G 5。在大多数情况下,市场并非是有效的。即房价滞后于当时的综合信息,其 0 S9 M* N7 w% B3 W( n( I
价格可能并不是合理的。$ ^0 R6 r9 c3 j- d, G: M+ c
6。房地产也随着经济的盛衰而涨落,但它落后于经济数月至半年。) v. Y7 a/ _) [% V. ?: ^* n2 C
! N# }' E+ c- n4 j还有很多,特别是房地产市场和股市的共性,不一一例举。
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0 a" V* z( z$ z7 a投资股票虽有很多优越性,但因市场的有效性和超前性(5, 6项),要 正确的预期股价的变化并从而获利是非常困难的。炒股的精髓实际上在于有能力发现和把握市场偶然发生的非有效性(常发生在贪婪和恐惧时),和有能力对未来各种经济领域的发展和公司的盈利作出正确预期。可以说,没有相当的晤性和努力,要想在华尔街挣到钱并把它留下来是不容易的。但如果你具备了这种能力,华尔街便可以成为你的取钱机,甚至是印钞机。. `4 ]) j$ W+ D( ^; [4 G' |& X4 }
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投资房地产虽有很多不便,但因房地产市场的“非有效性“和“滞后性“使得预期其变化规律比较容易,当可预期的涨幅高于交易成本时,获利可谓是水到渠成。如果炒股需有六成功力,炒汇和炒期货则需九成。而投资房产则一成功力已足已。建议对投资有兴趣而功力不充足的朋友切莫忽略房地产。也建议看空房地产的朋友读一本书:“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利,或可借鉴,以免预期频频落空。
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/ s% @8 l" c. i% k' G1 I也许解释的不够清楚,我将以搏弈轮的观点作一补充。 |
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