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[加国新闻] 宣布取消“黄金签证”,中国申请者影响最大

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发表于 2024-4-9 11:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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刚刚,又一个国家在毫无预警之下,突然宣布准备取消备受外国投资者钟爱的“黄金签证”(golden visas)。
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西班牙首相佩德罗‧桑切斯(Pedro Sanchez)当地时间周一(4月8日)表示,西班牙将取消“黄金签证”计划。该计划此前向在西班牙进行大量房地产投资的外国人授予居留权。
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* R# Y  Q4 w" C: g7 T4 I6 u桑切斯说,取消该计划,将使在西班牙获得经济适用房成为“一种权利,而不是一种投机行为”。8 H* G- F/ ?" B, @" Z# F9 M
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黄金签证向在西班牙房地产投资至少50万欧元(541,250美元)的非欧盟公民(无需抵押)授予特别许可证,允许他们在西班牙生活和工作三年。$ c$ s" ^5 U7 z( @. G3 e
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桑切斯说:“如今,每100个此类签证中有94个与房地产投资有关……在(房地产)市场面临高度压力的大城市,那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房。”
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" T& F* J& E' H% @3 @- R+ B他说,外国人买房集中在巴塞罗那、马拉加、阿利坎特、巴伦西亚、马德里和马略卡岛帕尔马等旅游中心。
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. g  `2 A1 \' S/ k“这不是我们需要的国家模式,这是住房投机性投资的模式,这种模式会导致我们陷入灾难甚至更严重的后果。最重要的是导致不平等加剧。”他说。' U% c' O8 y. ~3 Q  K' g
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他补充说,政府将在研究住房部提交的报告后,在周二的每周内阁会议上启动取消该计划的程序。1 G7 S& S% V. a. h& B5 i! ^& e

6 J; B* ]/ T3 Q& D* w西班牙国会议员必须首先批准法律修改才能废除黄金签证。3 H- j9 L* a. u" _. R7 b7 X: Z

+ Y, |. P) w5 `7 L+ T& ~4 r路透社报导,政府数据显示,从2013年黄金签证计划启动到2022年11月,西班牙发放了近5,000个许可证。
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+ @+ B2 [0 O* w4 _1 R: I) A根据透明国际2023年的一份报告,中国投资者是获批最多的群体,其次是俄罗斯投资者,投资额超过34亿欧元。报告显示,其中中国投资者共获得发放2,700个签证,俄罗斯公民则拿到了1,100多个签证。
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很多人关心,这是否真的会改变房地产市场?+ G: J2 U8 q! K1 v6 K5 A

! Q: G! R1 e, D, }: G! d. [据房地产网站Idealista称,取消黄金签证计划不太可能影响房地产市场,因为在此期间售出的450万套房屋中,只有不到0.1%是根据该计划购买的。
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Idealista发言人弗朗西斯科‧伊纳雷塔(Francisco Inareta)表示,西班牙的住房问题不是由黄金签证计划造成的,而是由供应不足和需求激增造成的。
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伊纳雷塔说:“今天宣布的措施侧重于国际买家,而不是鼓励新房进入市场,这是又一次误诊。”$ Y8 _) y; r$ `1 Z8 D- c: r8 ~

/ o$ Q! W' x; N+ c' O+ aIdealista数据显示,西班牙3月份房价同比已经上涨7%。' R' [8 G" [% I. F! T  t% A

9 M7 d, x( H/ Q8 X7 c# P' G欧盟全部停止:黄金签证, \' }& G8 V. b* n

: W6 Q1 S9 l$ O) @/ j西班牙做出这一决定之前,葡萄牙和爱尔兰去年也相继取消了与房地产相关的黄金签证。/ a$ j" X8 J0 S8 r5 ^

3 I& n! T* v' ]8 q$ H此前,这三个国家都推出这些计划,以吸引海外投资,并推动从房地产市场崩溃引发的金融危机中复苏。不过,葡萄牙仅取消了房地产投资渠道,但允许人们通过其它形式的投资获得黄金签证。
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希腊于3月份宣布,计划提高潜在外国购房者获得黄金签证所需支付的最低金额,理由也是购房和租赁市场面临压力。
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1 \- K5 M' t1 I! ~9 ]欧盟委员会一直对黄金签证持批评态度,理由是存在安全风险以及可能存在的腐败、洗钱和逃税行为。2022年,委员会呼吁成员国应对这些风险,并结束更具争议性的黄金护照计划,特别是在马耳他和塞浦路斯,这些国家不仅提供居留权,还提供公民身份。$ M# u8 y$ L. T! x) A

, d/ x; A6 f+ ?5 c根据计划,欧盟可能在2025年全面禁止黄金签证。
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* v$ {; E* X- E+ }取消外国人投资居留计划,虽然在北美还没有,但隔壁的加拿大已经开始禁止外国买家买房,虽然这套“限购令”有很多豁免条件。9 c9 \1 k5 Z4 _3 \

2 t2 l$ J* v# _& g1 d2 N& L% ?9 j世界各地陆续开始对拿着支票等待买房的外国有钱人说“不”了。大家支持还是反对呢?
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2024-4-9 20:01 | 显示全部楼层
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