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发表于 2008-2-12 10:06
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回复 180楼 的帖子
房子股票都有局限性,同意你前两点。你的第三点又改变了前提,如果股票能借margin, 房子在增值后也可以再融资再买房子。而且margin一般是炒短线的,长线来看因为利率原因并不划算,如果今年你的股票亏了,除了capital gain亏损外,还有利息亏损。至于房子的现金流可以这样理解,一个投资房,当买入的时候一定会考虑这个因素,就算暂时是负的,一般不会超过3,5年。在30年的时间来看,可以理解在前10年是不靠租金赚钱的。但后20年就无法忽视了,比如说最后一年,房子已经涨到了170多万,租金每年好歹也有10万吧?这对于30万的贷款来说,已经30%多了。至于管理问题,以前WST已经提到了,可以交管理公司处理。至于维护费用和空置率都应该算到支出成本里,和暂时的股票波动一个道理。
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我并不否认股票的优势,只是想让大家知道,长期投资来看,股票房地产最后的收益会趋于相等,就看哪个适合你了。我总结的股票VS房地产的好处和坏处:- d+ m- f# Z$ U$ H1 \( F- ]% U
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股票的好处: 1. 股票是双边市场,可以做空,而房子只能涨才能赚钱。 t! n9 M4 ~! c8 p2 f5 ~! a( s
2. 股票交易灵活,只要肯割肉,大多数情况下可以灵活套现。8 A/ Z* H0 Y8 I7 K- f
3. 股票有分红,不会有负的现金流。8 Q# O I3 L% D" Y/ H- b, h$ H
4. 股票没有管理成本
( R/ s+ e* L( U' E3 v股票的坏处:1. 大多数人做不了长线,能守一年的已经不错了,能把麦当劳拿到现在的全世界只有一人。
. X! O0 [3 c# s2 K6 d5 F 2. 不是每个人都可以有眼光投资麦当劳,股票有亏损而被清盘的风险。同时普及小知识:麦当劳并不是靠卖薯条赚得最多,它的大部分资产是靠连锁店的地产增值来的。
& O% ]7 \% V3 s, k' Q8 I/ X 3. 股票再融资困难,房子可以100%抵押贷款,股票虽然也可以抵押贷款,但比例很小而且利率很高。
6 |$ R; ^. j2 V4 i2 I* u) d% n 4. 股票的杠杆风险太大,有被平仓的危险,任何margin account或抵押贷款都是把风险加倍 |
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