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本帖最后由 艳丽贷款 于 2009-12-20 22:44 编辑 ! h% Z6 L9 q. R3 {0 K
' @+ j8 p V! c2 N4 \ o$ K让我给您举一个例子:
$ |5 A, _2 I2 X4 E' C U* y& L( R4 R, N假设您的贷款总额 (mortgage amount) 为:$300,000;0 f( R5 d. ]$ H. x$ s" g% I
年利息 (annual interest rate) 为:4.0%;
# [6 \! O- Z2 b' A; _6 {付清年限 (amortization) 为:25 年;9 `9 ]; n6 a* F7 B2 }
贷款合同期限 (term) 为:5年;' Y/ Z1 y& z% V
您的月付款额(monthly payment) 应为:$1578.07;9 Q8 i) c: L* I& j6 k
8 I* B& Z# Q$ q; `( s第一个20是说您在每年中,可增加月付款额20%。 在本例中,您可增加$315.61 ($1578.07 X 20% = $315.61), 这样新付款额为:$1893.68。! v: t+ U% y2 v' |
8 N# }: g) h& ]( e6 N: X4 r' b7 W' t( [
第二个20是说您在每年中,可多付您原贷款额的20%。在本例中,您可多付$60,000 ($300,000 X 20% = $60,000);
9 m+ X$ `1 S0 e1 B因为是原贷款额,您在这5年合同期限中,每年均有权多付$60,000。 但是,如果今年您没多付, 今年可多付的数目不可转移到下一年。也就是,9 e* S2 A; B* a3 O
在本例中,每年最多付$60,000, 不管上一年付没付。
1 F1 m+ [) U% H您可一次付上这$60,000, 或分成多次付上。一般唯一的条件是,每次付款额必须超过$100。当然,不同贷款机构的要求会稍稍有所不同。2 J1 H O( c% B+ E+ B0 L
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以上两种预付方式没有任何违约金 (if you increase your monthly payment by 20% per year
; a4 `$ K# ?- J6 b$ Z, g3 K) kand/or prepay 20% of your original mortgage amount per year, there is no prepayment penalty)。' D7 s6 b- j% C
当然,有的银行允许25+25, 有的允许15+15。一般加拿大的贷款机构,都允许类似性质的预付计划。* s4 K: }! a8 n' k& o
您可利用类似性质的预付计划,尽快多还上一些贷款,摆脱债务,获得解放。
) \: n/ C+ g' H
: S# H9 k* U3 c @0 k: S! g很有趣的是,一般80%的顾客刚刚贷款的时候,都雄心勃勃,打算多付。而他们当中只有30%的人才真正去做,而这些人中,一般连10+10多付的标准都达不到。$ f# J3 N) B0 [( D1 [# F- }. U6 m
9 A2 Z: `( F( I: Thttp://www.jiajiamortgage.com |
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