请教艳丽：关于付款方式

daoran

请教艳丽:加拿大的房屋贷款可不可以用"等额本金还款法"还款?另外,如果20+20还款后,每月还款额减少呢还是还款期数减少?或是两者都可选?谢谢!

3 o' G9 v% U. c[ 本帖最后由 艳丽贷款 于 2008-9-24 23:07 编辑 ]

艳丽贷款

一般来讲，还款方式有6种：
  u; A# @4 c/ I4 l8 t（1）Fully amortized constant payment;
(2) Partially amortized constant payment;
' W. v1 S4 O& d+ U7 K0 P(3) Interest accruing loans;
(4) Interest only loans;
, \7 h8 B" A( s5 o6 \1 z(5) Straight line principle reduction loans;
: `( Q  F8 g8 K' ]) Z8 m5 ~+ R(6) Graduated payment;
第5种，就是你说的"等额本金还款法"。这种付款方式常用于付machinery 或者automobile fleets。
' Z3 H8 i% e, B1 U( X房屋贷款中， 很少用。
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房屋贷款中，最常见的就是constant blended payment repayment scheme.
也就是，你每月的付款额是固定的，但付给本金和利息的比例是变的，因为你的本金
越付越少， 那样交在本金上的利息也越来越少。
* p( e1 z: b5 R0 D/ ?# c  A
关于20+20方式，一般来讲，每月的付款额不减少，这样一来，您贷款的付款
  N$ O8 r! U. N% B9 }偿还期限会自动减少。道理很简单，您付的越多，还贷款还的越快。

需强调的是，20+20付款方式是Privileges。 您没有义务要用。今年用了，明年不一定非要用。
* w# l& M6 f+ `) m/ @8 H* j' ]# p这个时期用了一小部分，那个时期可用一大部分，很灵活。
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如果有什么特殊要求，可向lender提出。
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' q) H( c! R# B[ 本帖最后由 艳丽贷款 于 2008-9-23 08:50 编辑 ]

daoran

谢谢!明白了.

mont_hy

清楚明白，谢谢。这个社区真好。

海鸥下海FB

强烈支持。
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