请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

* @1 I$ O3 t% c  r# P5 }8 f; ~你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
# F5 f8 W3 W- {5 G+ u你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

1 D: [# E2 h% n$ L  o% n* I  f4 Z3 R9 K谢谢您的回复。
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- _. ~2 u5 H& \7 ?自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

/ `& f  a9 C! d# Q& n; q6 p  |补充内容 (2015-4-27 14:33):
! w: ]+ q' p7 d4 P2 e5 w4 J0 ^: _我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
& m  t2 p0 F" n& W# z# j房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
% p$ _8 d; d0 B% V+ u9 O: |6 i4 BLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

$ x8 ^1 w& i* o3 y7 ?9 [0 e3 Y
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
" x6 w4 `& L: D' a7 Y% X' ]& NLZ整个思路混乱。
6 W2 L+ B6 a8 h5 o: B1 M卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

) G- O% Y4 |! f* L. c1 YAgreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
- U1 ?& D1 a- J! O/ X' r8 a1 p% A' _卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。