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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
) f- `: j; R2 Z, t: m帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
4 [2 u0 `0 T  H, Y5 r2 W
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。4 A/ E* a/ s. @0 E2 v

% }9 J8 ^5 K0 I+ c2 S8 v) r如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37% w( {" w3 I1 z5 ^+ J7 M' `
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
2 t# V1 X$ w' v: Y" b/ Z# W卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

, u# ^# E: V. N* V5 B" r* b谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
( n: N+ e; q5 \卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。3 R6 G4 v* h) G9 D; X
4 z8 i' v. t7 z+ m+ `
如 ...

! V* {2 O6 E$ b* B2 B% v3 o' I2 G谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 - X6 E7 U, H2 v! \* D0 o( B
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
+ z  k5 l' S' a+ m请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

! ?& S! p' h5 F" S& ?+ {2 V' M2 P8 ^$ |% t8 G6 ?) x1 B% ?; w
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42& Y- k' o! {7 L
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

* m8 l5 j5 d' ^0 P6 E! CSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02
  z- u% i* P9 P, }# s爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
6 l/ ^. u4 D& P4 G9 \5 a% ~1 g
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
) V* V/ Y" y- c9 h+ D2 L加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
/ \% ?6 U( l+ M7 b! P* C4 ?所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

! W1 P5 H/ _2 a* v5 K; Y谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
* ?/ x# V1 w/ v2 j- e# p' B买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
# E$ B) E9 A: d5 y
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3 |& o, b% \1 L0 {7 b$ h. |+ [
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
# c% p% U6 J$ V# Q: a给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

, h) Q  R) ^( P. f这是以前我曾经写过的学区房：
, i% t7 [+ v: Ahttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
! i& e! _7 V9 `% D; h$ p$ O! v请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

3 {  Z- O" a9 T% V6 E这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:553 H+ y' H, I0 n7 W
请问地下室水井非常深有什么利弊？
( a$ Y, c! ?1 b2 R- R
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43" }# i& O$ P& k4 X- o4 {! u+ B
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
: s! j1 @  b) f; D& Y, b. }
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
6 n0 B! h- s* i$ N% @' P请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
, v9 M& S: B, H
, h; C  h; P, B. S$ d+ C9 e3 C; c
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
- ~% {! H4 ?/ D% L请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

' b% r# N6 H( B7 N. x1 K2 N以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
& t/ b% e+ X$ I: Z! K2 F" l8 G% b( }
: X% {* o' h  A1 j6 m+ E2 b如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
$ M7 |, c1 z# }& u1 }7 [6 Y: e( w
8 `9 b6 A$ b! E; ]中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:431 H3 ?$ C7 Z: ?+ T
老杨，等待回复。多谢
; G  Q5 h2 {0 ^% t" N- e) M; D
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！, C) h: y0 U7 K+ k7 w2 K! i
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？& K, _, Y) [( g0 \7 P7 J

& U2 w7 C+ F$ @& r' k& T! b                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
0 O6 k  w' \1 W" `; P, |1 @* B: M( [) S7 o
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！8 o, ^2 j8 ?# g1 A
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？2 ]( ?9 a9 q$ t5 b

3 [8 O; D6 a! x                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？% K/ T4 E( G) S. s; j  a, F
, ^8 o$ o' w( l
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13( H/ Q' `7 v4 Z6 C! _# }$ a
老杨：您好！* N& Z# H! d" J4 V- {8 _: S9 J9 Q1 ~
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

3 @- B8 H( O1 z0 [: \+ N8 O2 d1、没有枫叶卡可以买房。
: q  K; m' z* H8 n4 i3 @
. y' ]3 u: U% W4 [1 U0 q1 t- c2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
) o, ^- H  O) n0 r
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41! M9 n; X& H6 p8 I( p: ^) n5 X- k9 L7 d
这是以前我曾经写过的学区房：& Y% [+ Y( I% k# F+ p' i  I& u
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
0 X9 e! h( k% }" p) D

" G+ N  t8 v9 @有应付的嫌疑$ `3 r& [+ ?* N. L; u
GRANDVIEW的都要70了  ?8 @5 ^6 e4 _
好吧，问题具体点5 L' l3 O* `* {6 _7 v; P
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37+ F5 l8 n" }7 u' }
有应付的嫌疑# n9 K5 O; C9 w5 G
GRANDVIEW的都要70了- r0 s5 e- r7 b+ V  m% S" V- m
好吧，问题具体点
- f% R; r$ q3 e! F
我也提几个问题，把范围缩小一点。
) d/ S6 y: g. R( c! W4 [1、是小学还是初中？6 i# Y' c- W2 V: P8 f/ p
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
+ ^% J& A7 z5 d  Y8 J9 L8 D3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？- o6 M: X# i3 [: T3 e! w% D4 P
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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